Was ist das Recht auf erste Ablehnung und Rücknahme in Mietverträgen

Der Mieter hat das Recht, die von ihm genutzte Immobilie bevorzugt zu erwerben, unabhängig davon, ob sie unter bestimmten Bedingungen vermietet oder anderweitig genutzt wird. Es ist das sogenannte Vorkaufs- und Widerrufsrecht. Im Folgenden erklären wir kurz, was das Recht auf Erstverweigerung und Widerruf in Mietverträgen ist, damit Sie Ihre Rechte ausüben können.

Gesetz von Tanteo

Der Mieter kann innerhalb einer Frist von 30 Kalendertagen ab dem nächsten, in dem dem Eigentümer die Entscheidung über den Verkauf auf zuverlässige Weise mitgeteilt wird, ein Vorkaufsrecht ausüben oder in gleicher Weise ein Kaufangebot für das Mietobjekt abgeben die gemietete Farm, den Preis und die anderen wesentlichen Bedingungen des Verkaufs.

Widerrufsrecht

Es besteht darin, dass, wenn der Mieter nicht auf zuverlässige Weise über die Entscheidung zum Verkauf des gemieteten Betriebs informiert wurde, Informationen über den Preis und andere wesentliche Bedingungen der Übertragung oder über eine der darin enthaltenen Anforderungen oder Auslassungen unterlassen wurden. Wenn der effektive Verkaufspreis oder die anderen wesentlichen Bedingungen niedriger sind, hat der Mieter 30 Kalendertage Zeit, um ein Kaufangebot zu unterbreiten, gerechnet von den folgenden bis zur Mitteilung, die der neue Eigentümer dem Mieter des Mieters in zuverlässiger Weise machen muss die wesentlichen Bedingungen, unter denen der Verkauf getätigt wurde, durch Aushändigung einer Kopie der Urkunde oder des Dokuments, in dem der Verkauf formalisiert wurde.

Mietergarantie

Um diese Rechte zu gewährleisten, müssen im Grundbuch die Titel des Verkaufs von Mietwohnungen eingetragen werden, aus denen hervorgeht, dass eine Benachrichtigung an den Mieter erfolgt ist.

Ausnahmen

Ein Bezugsrecht besteht nicht, wenn die gemietete Wohnung zusammen mit den anderen Wohnungen oder Räumlichkeiten des Vermieters, die zum selben Eigentum gehören, oder wenn sie von verschiedenen Eigentümern gemeinsam an denselben Käufer verkauft werden. der Etagen und Räumlichkeiten der Immobilie.

Verzicht

Der Verzicht auf das Vorkaufs- und Rücktrittsrecht des Mieters kann bei Verträgen mit einer vereinbarten Laufzeit von mehr als 5 Jahren vereinbart werden.

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