So richten Sie eine Eigentümergemeinschaft ein

Jeder Bauernhof muss eine Eigentümergemeinschaft haben, in der alle Eigentümer von Häusern , Räumlichkeiten oder anderen selbständigen Einheiten zusammengeschlossen sind . Im spanischen Fall unterliegt dies dem horizontalen Eigentumsgesetz, und ihr Hauptziel sollte es sein, die gemeinsamen Interessen der Eigentümer zu verteidigen, damit die Verwaltung der Gemeinschaft stets einwandfrei ist. In diesem Artikel erklären wir die Schlüssel zum Aufbau einer Eigentümergemeinschaft.

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Zunächst ist anzumerken, dass die Eigentümergemeinschaft eines landwirtschaftlichen Betriebs gebildet wird aus:

• Hausbesitzer
• Eigentümer von Räumlichkeiten
• Eigentümer einer anderen selbständigen Besatzungseinheit .

Es ist auch wichtig hervorzuheben, dass es nicht um die Mieter oder Mieter von Häusern und Räumlichkeiten geht, sondern um die Menschen, die sie besitzen.

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Das erste, was getan werden muss, um eine Eigentümergemeinschaft zu gründen, wird sein, sie als solche zu etablieren, und zwar durch ein erstes Treffen aller Eigentümer, bei dem das Verfassungsgesetz mit den getroffenen Vereinbarungen ausgearbeitet werden muss. Dieses amtliche Dokument muss alle Vereinbarungen enthalten, die auf der ersten Inhaberversammlung dieser Gemeinschaft getroffen wurden.

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Im Gegenzug werden die Statuten im ersten Vorstand ausgearbeitet und die erforderlichen Positionen in der gesamten Eigentümergemeinschaft ernannt, die das in Spanien niedergelassene Leitungsgremium bilden wird. 13 des horizontalen Eigentumsgesetzes (LPH):

• Vorstand der Eigentümer
• Präsident der Gemeinschaft: Ernennung unter den Eigentümern durch Wahl oder durch Auslosung.
• Vizepräsident der Gemeinschaft (fakultativ)
• Sekretär: Diese und die folgende Position kann der Präsident ausüben.
• Administrator

Es wird notwendig sein, die Genehmigung der Unterschriften fortzusetzen und ein erstes Budget zu genehmigen. Eine Reihe von Fragen und Fragen muss ebenfalls geöffnet werden, damit jeder Eigentümer eingreifen kann.

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Ein weiterer Schritt zur Gründung einer Eigentümergemeinschaft ist die Legalisierung des Protokollbuchs, das Sie in einem Briefpapier kaufen können, und dessen Hinterlegung im Grundbuch, in dem das Eigentum eingetragen ist.

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Andererseits müssen Sie die NIF (Fiscal Identification Number) der Eigentümergemeinschaft über das entsprechende Finanzamt anfordern . Es muss eingereicht werden:

• Kopie der Ernennung des Präsidenten der Gemeinschaft.
• Fotokopie des Personalausweises des Präsidenten.
• Schreiben der horizontalen Aufteilung des Eigentums.

Hier finden Sie die erforderlichen Schritte zum Anfordern der Steueridentifikationsnummer.

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Es wird von entscheidender Bedeutung sein , eine Versicherung abzuschließen und abzuschließen, die die Schäden am Eigentum und an den allgemeinen Einrichtungen sowie die zivilrechtliche Verantwortung abdeckt. Zu diesem Zweck ist es ratsam, verschiedene Versicherungsunternehmen zu konsultieren, um herauszufinden, welches den Anforderungen der Eigentümergemeinschaft am besten entspricht.

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Sobald die Eigentümergemeinschaft besteht, muss sie auf bestmögliche Weise verwaltet werden, entweder durch Beauftragung eines externen Administrators oder intern. Für diesen zweiten Fall bieten wir Ihnen unseren Artikel Wie man eine Eigentümergemeinschaft verwaltet mit einigen sehr praktischen Ratschlägen.