Wie ist ein mündlicher Mietvertrag

Obwohl nicht bekannt oder verwendet, ist der mündliche Mietvertrag völlig legal. Artikel 37 des Stadtmietgesetzes sieht nur vor, dass die Vertragsparteien gegenseitig die schriftliche Formalisierung des Mietvertrags verlangen können. Ist dies der Fall, so ist in dem schriftlichen Vertrag die Identifizierung des gemieteten Betriebes anzugeben vereinbarte Laufzeit, die Erstmiete des Vertrages und die sonstigen Klauseln, die zwischen beiden Parteien frei und einvernehmlich vereinbart worden waren. Der mündliche Mietvertrag hat daher Gültigkeit, muss aber nachweisbar sein, wofür unter anderem der Nachweis der Mietzahlung maßgeblich ist.

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Da es sich logischerweise um eine mündliche Vereinbarung handelt, muss im Hinblick auf die Bedingungen dieses Vertragstyps geprüft werden, was nachgewiesen werden kann (z. B. die Höhe der gezahlten Miete, das Datum des Vertragsbeginns zum jetzigen Zeitpunkt) in dem sie anfingen, die Miete zu bezahlen ...). Das heißt, es sind eine Reihe von Tests erforderlich, um festzustellen, unter welchen Bedingungen dies der Fall ist, da sie nicht a priori schriftlich vorliegen.

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In jedem Fall und unbeschadet der vorstehenden Bestimmungen ist zu berücksichtigen, dass das Stadtmietgesetz eine Reihe von Normen oder Bedingungen festlegt, die für einen Mietvertrag zwingend anzuwenden sind. So bestimmt Artikel 4.2, dass Mietwohnungen den Bestimmungen des Titels II unterliegen (der Themen wie Vertragsdauer, Miete, Ausführung von Arbeiten usw. regelt), und Artikel 6 bestimmt dass die Bestimmungen, die die Normen des Titels II zum Nachteil des Mieters ändern, nichtig sind.

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Aus diesem Grund und wenn es möglich ist, das Bestehen eines mündlichen Vertrages über die Vermietung eines Eigenheims nachzuweisen, gelten für diesen zumindest die Bestimmungen des Titels II des Gesetzes sowie die anderen Bedingungen, die vereinbart wurden und vereinbart werden können. zu Lasten des Mieters nachweisen, was sich nicht ändern darf.

• Wenn Sie diesbezüglich Zweifel haben, wenden Sie sich an Ihren Anwalt, um alle erforderlichen Parameter zu berücksichtigen und später keine Probleme zu haben.