Was ist das Aussterben der Wohnanlage

Das Erlöschen der Eigentumswohnung ist eine der Optionen, die sich ergeben, wenn sich ein Ehepaar trennt und eine Hypothek in Höhe von 50% abgeschlossen hat. Kurz gesagt, es geht darum, Ihr Teil an das andere zu verkaufen. Um dies jedoch durchführen zu können, müssen eine Reihe von Überlegungen berücksichtigt werden. Weil wir Ihnen von .com aus das Leben leichter machen wollen, erklären wir, was das Aussterben der Eigentumswohnung ist .

Steuerersparnis gegenüber dem Verkauf

Die Zahl des Erlöschens der Eigentumswohnung an der Stelle des Verkaufs von 50% zu verwenden, setzt eine bedeutende Steuerersparnis voraus. Die Ersparnis ergibt sich aus der für einen Kauf-Verkauf gezahlten Steuer von 7%, während für das Erlöschen der Eigentumswohnung nur 1% zuzüglich der Notarkosten gezahlt werden € für einen Verkauf von ca. € 100.000 (Bewertung der Hälfte der Hypothek), wenn wir diesen Wert anstelle des Verkaufs verwenden.

Sie besitzen nicht, aber Sie schulden

Das Löschen der Wohnung ist einfach und relativ billig, wie wir bereits gesehen haben. Aber es hat seine Gefahren. Das Problem ist das Hypothekendarlehen; da vor einem Notar zu unterzeichnen, setzt das Erlöschen zugunsten des Ex-Partners voraus, dass die Registrierung im Grundbuch eingestellt wird. Es hat nichts mit der Bank zu tun. Das heißt, für das Unternehmen, das das Darlehen gewährt hat, bleibt es ein Schuldner, auch wenn es nicht mehr im Grundbuch eingetragen ist. Das Aussterben der Eigentumswohnung bedeutet nicht, dass sie nicht mehr Eigentümerin des Darlehens ist . Was bedeutet es Wenn der Ex-Partner nicht mehr bei der Bank einzahlt, kann er Ihre Gehaltsabrechnung bearbeiten. Im besten Fall, wenn es keine Zahlungsprobleme gibt, könnten Sie Schwierigkeiten haben, in Zukunft eine andere Hypothek oder einen anderen Kredit zu beantragen.

Empfehlungen zur Unterschrift

Unterzeichnen Sie niemals eine Auslöschung der Eigentumswohnung, bevor Sie eine neue Hypothek genehmigt haben, bei der der Eigentümer die Person ist, die 100% des Eigenheims besitzt. Das heißt, wer zuerst im Haus bleibt, muss eine Hypothek bearbeiten, bei der nur er / sie als Eigentümer auftritt (mit den Forderungen der betreffenden Bank); Am Tag der Unterzeichnung vor einem Notar wird zuerst die Urkunde über das Aussterben der Wohnanlage unterzeichnet, gefolgt von der Unterzeichnung einer Hypothekendarlehensurkunde.

Asymmetrische Teile

Ein Problem, das auftreten kann, ist, dass die Hypothek nicht zu 50% bezahlt wird, dh, dass die beiden Mitglieder des Paares nicht denselben Teil der Hypothek bezahlen . In diesen Fällen muss eine Änderung vorgenommen werden und jedes Mitglied muss 50% bezahlen. Das Problem kommt daher, dass das Finanzministerium diese Überweisung als eine Spende verstehen kann, eine Tatsache, die die Zahlung von Steuern verursachen würde. In diesen Fällen wäre zu begründen, dass es sich um ein Darlehen und nicht um eine Spende handelt.

Ausrottung der Eigentumswohnung

Diese Möglichkeit besteht, wenn zwischen den Mitgliedern des Paares trotz der Trennung immer noch eine gute Beziehung besteht, dass einer der beiden kein Geld will. In diesem Fall kann eine Ausrottung der Eigentumswohnung gemeldet werden, aber tatsächlich gibt das Mitglied des Paares, das seinen Anteil "verkauft", ihn an das andere, obwohl auf diese Weise Auferlegungen durch Spenden vermieden werden.

Zwischenlösungen

Um alle Unannehmlichkeiten für die Eigentumswohnung zu vermeiden, gibt es verschiedene Zwischenlösungen, z. B. das Zusammenleben trotz Scheidung, sodass die Hypothek auf halbem Weg weitergezahlt wird, bis sich einer der beiden dafür entscheidet, ein anderes Haus zu mieten oder an einen anderen Ort zu ziehen, während das andere Mitglied des Paares im hypothekarischen Haus bleibt, nachdem die Verteilung der Hypothek und anderer Kosten vereinbart wurde.

• Akzeptieren Sie das Erlöschen der Eigentumswohnung nicht, obwohl dies in der Trennungsvereinbarung festgelegt ist. Für die Bank ist sie Schuldner, solange sie im Besitz des Darlehens ist.
• Besuchen Sie rechtzeitig und im Voraus einen Notar, um Zweifel zu beseitigen und Ratschläge zu erhalten.